美國聯儲局早前宣布減息0.5厘，聯邦基金利率目標區間降至4.75厘至5厘，代表著美聯儲局減息周期正式開始。本澳有地產業界人士表示，減息對於本澳房地產有實際的幫助作用，包括減少「跳樓貨」出現，認為在沒有「跳樓貨」的情況下，樓市將不會再下跌。此外，亦有意見認為減息能讓正在供樓的澳門居民開支減少，他們手上資金鬆動的情況下，或會增多消費，促進本澳經濟發展。
美聯儲局減息周期開始，有地產業界代表指，減息對本澳樓市而言是一個正面積極的信號。（新華社圖片）
9月19日，澳門金管局宣布即日起基本利率下調50個基點至5.25%。9月20日，本澳多間銀行機構公布調整最優惠利率，包括中國銀行澳門分行、大豐銀行、大西洋銀行在其網站公布，調整後的最優惠利率在即日起生效，將港元及澳門元最優惠利率下調0.25厘，調整為5.875%。
減息幫輕供樓壓力
中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆接受本報訪問時表示，減息對於本澳房地產有實際的幫助作用，能讓正在供樓的人士可以「慳返啲，唔洗供咁多，例如減息後每一百萬每個月可以慳返約幾百蚊」。另一方面，減息還涉及效應問題，他指出減息後將有資金流入市場，因為定期存款減少，美債也沒有那麼吸引，「投資者可能會將啲錢轉返出嚟」，因此近期股票和金價也有上升情況出現。那麼這些資金會否流入樓市？何兆恆坦言，到目前為止，若投資者並非對房地產有需求，其實他們也不會將投資的錢放入房地產，相信投資者會投資在比較穩健的金融投資上，例如收息股、短期內的黃金，以及石油等。
不過，他不認為如此多投資工具中房地產會是最差的工具，目前來說大家會選擇其他工具進行投資，但在價位上，目前房地產價位是較其他投資工具偏低，「樓市跌到現時這個地步，大家都要理性對待」。
「跳樓貨」減少助樓市企穩
何兆恆又指出，值得注意的是當資金重新流入市場，利息也減少，大家對供樓壓力也隨之減少，「出現跳樓貨的機會亦減少」。他稱，在這一個加息周期中，每月都有「跳樓貨」出現，但當加息周期結束，開始減息後，認為「跳樓貨」會有所減少。「跳樓貨」的出現會拖跌樓市，認為在沒有「跳樓貨」的情況下，看好樓市不會再下跌，因為現時樓市「已經跌得七七八八」，建議剛需用家應該馬上行動買樓；又認為可以長遠持有房地產的投資者現時是入手好時機，待兩至三年後房地產（回報）絕對是比其他金融產品更好。
冀新一屆政府推刺激經濟措施
滙置地產營業董事陳智傑則認為，新一屆政府上任後推出刺激經濟的措施，才是支持澳門樓價向上最有力的原動力。 （資料圖片）
滙置地產營業董事陳智傑則認為加息周期已經持續幾年，今次減息是一個「轉彎位」，形容是一個好消息。他指，減息是一個正面積極的信號，惟減息是否能夠十分吸引買家和投資者，令樓市成交出現明顯上升？則又可能未必會有這樣的情況出現。他認為更重要的是需要等待新一屆政府上任後，是否會推出相關刺激經濟的措施，令中小企的營商環境變得更好等，直言這些才是支持澳門樓價向上最有力的原動力。另外，他又認為減息能讓正在供樓的澳門居民開支減少，他們手上資金鬆動的情況下，或會增多消費，促進本澳經濟發展。
