中山樓市第一季度已經過去，整體成績暫時未有達到去年的平均數。 （網絡圖片）
按目前情況來看，中山今年出現大反彈的機率比較微，但逐步回升是有機會的。 （網絡圖片）
中山2023年樓市表現一般，不同鎮區的成交量，有明顯差異。從月份成交走勢來看，去年成交最好的月份是3月，超過5,100套。去年1月和9月是全年成交最低的月份，這兩個月大約成交1,400多套；平均下來，去年月均成交2,500套。
今年第一季度已經過去，1月中山全市住宅成交1,514套，2月只有750，3月有1,714套。整體成績暫時未有達到去年的平均數。
今年成交還有機會漲嗎
其實，同比相差這麼大是有很多客觀原因的：今年第一季度基本沒有特別大的利好消息，大多延續去年的政策，而且較少新項目入市。今年1至2月份撞正春節返鄉潮和旅遊熱，大家出行心態和意欲都比以往高漲，睇樓買樓的人自然少了。
反觀2023年第一季度，中山樓市政策集中釋放，首先實施「帶押過戶」；又上調公積金貸款政策，最高可申請到117萬。大型交通工程傳來確定性好消息，例如中山地鐵，也就是南中城際去年3月正式動工；深中城際也在去年3月開展線路現場調研。種種因素疊加之下，造就了去年3月的超預期成績。
那今年中山樓市成交會出現爆升嗎？按目前情況來看，出現大反彈的機率比較微，但逐步回升是有機會的。踏入今年第二季度，中山樓市就迎來一個重磅利好，取消首套房貸利率下限，就是說在中山買首套樓按揭可以和銀行自主協商確定利率，剛需購房者入市門檻進一步降低，一定程度會拉升本地樓市成交，對市場氣氛帶來正面作用。
剛需置業應留意哪些區份？
那今年中山有哪些區份值得留意呢？仍然是南部片區的坦洲、三鄉和神灣，得益於港珠澳大橋的通關車輛和人流的不斷增加，以及港車北上的熱潮持續升溫，作為最靠近港珠澳大橋的三個區份，南部有著先天性的優勢，2024年的樓市成交表現相信不會差。
其次，今年是深中通道的通車年，意味著深中同城正式開始實現，作為深中通道的落橋點馬鞍島，同樣也有著無可替代的地理優勢。除了馬鞍島之外，深中通道進入中山之後的沿線區份也值得關注，例如火矩開發區博愛七路一帶都是比較熱門的區份，大家可以留意下。
